Журнал потребителя

Продажа, покупка, обмен жилья – такие операции с недвижимостью производятся день ото дня. Когда надо соблюсти собственные интересы, на первый план выходят вопросы оценки квартиры. Существуют разные способы оценки квартиры . Можно воспользоваться качественными услугами лицензированного оценщика, риэлтора или сделать это самостоятельно.

Специалист-оценщик определит стоимость недвижимости с большой степенью достоверности и зафиксирует свои выводы на официальной бумаге. Риэлтор может провести оценку как непосредственно на месте, так и по телефону. Риэлторы разных фирм сделают разные выводы. Проанализировать стоимость жилья можно и самостоятельно. В этом случае потребуются знания о критериях оценки недвижимости.

Основной критерий касается места расположения. Однотипные квартиры, расположенные в домах разных районов, будут иметь отличную цену. В каждом городе - свои особенности. Если говорить о Москве, то наиболее престижным называют Центральный округ, где - самые дорогостоящие квартиры. Недорогими традиционно обозначаются Юг, Юго-восток. Как правило, жилье в центре любого города - лакомый кусочек, и это соответственно сказывается на цене. Так, наиболее дорогостоящая недвижимость в Твери расположена в Центральном районе, а дешевая – на окраине.

Следующий критерий – это близость к транспорту. Большая удаленность от остановки может снизить цену на несколько тысяч долларов. На цену оказывает влияние характерная для места расположения здания инфраструктура, куда входят: супермаркеты, детские сады, школы, поликлиники, спортивные комплексы. Немаловажный критерий – ситуация с экологией. Соседство с теплоэлектроцентралью не сделает жилье привлекательным.

Обращают внимание на особенности самого дома – важен год постройки, общее состояние здания, материал стен, количество этажей и другое. Условно дома подразделяются на «сталинские», панельные и блочные пятиэтажки-хрущевки, современные блочные и панельные многоэтажки, а также кирпичные элитные строения. По логике самыми дорогими должны быть квартиры в новостройках. Однако жилье в хрущевке может оцениваться на порядок выше. Причина тому – статус «под снос». Через несколько лет взамен будет предоставлена комфортабельная квартира в хорошем районе. Недвижимость в Твери и прочих городах с таким статусом наиболее востребована. Имеют значение такие особенности, как этажность и площадь. Квартира на первом этаже оценивается дешевле, чем на среднем. Что касается площади, то тут важное значение имеют: количество комнат, наличие лоджии, подсобных помещений.

При оценке жилья важны и юридические аспекты. Наиболее предпочтителен вариант, при котором не возникает никаких сложностей при оформлении документов на квартиру (в ней никто не прописан, она не подлежит расселению и прочее).

< Предыдущая		Следующая >